Razlika između Leasehold-a i Freehold-a
Zakup se odnosi na vrstu vlasništva u kojem se stan / kuća na zemljištu daje u zakup vlasniku stana na određeno vrijeme (razdoblje zakupa), ali vlasništvo nad zemljom pripada izvornom vlasniku / vlasniku. Stoga vlasnik kuće / stana drži samo vlasništvo nad zakupom imovine na tenoru zakupa i nema nikakvo vlasništvo nad zemljom. Freehold se odnosi na vlasništvo nad imovinom i nad zemljištem na kojem je nekretnina sagrađena. U slobodnom vlasništvu, ne postoji vremensko ograničenje imovine, jer i zemljište pripada istom vlasniku. Vlasništvo nad besplatnim vlasnicima je bolje, jer nema neizvjesnosti u vezi s vlasničkim pitanjima ili obnavljanjem zakupa, za razliku od vlasništva u zakupu.
Zakupni
Čest primjer vlasništva zakupa je posjedovanje stana putem zakupa, pri čemu vlasnik stana ima vlasništvo nad stanom, a ne na zemlji na kojoj je stan izgrađen. Općenito, rok zakupa je u većini slučajeva 99 godina i više. Vlasništvo nad zemljom i obnavljanje zakupa ostaje nesigurno u slučaju imovine zakupa nakon isteka razdoblja zakupa.
freehold
Primjer vlasništva nad freeholdom je posjedovanje samostalne nekretnine / kuće, u kojoj čovjek kupuje nekretninu sa slobodnim vlasništvom. U slučaju vlasništva nad freeholderom, vlasnik ne treba prolaziti kroz pitanja isteka najma i isteka roka vlasništva itd.
Usporedba između Leasehold-a i Freehold-a (Infographics)
Ispod je 11 najboljih razlika između Leasehold-a i Freehold-a
Ključne razlike između Leasehold-a i Freehold-a
razgovarajmo o nekim značajnim razlikama između Leasehold-a i Freehold-a:
- Zakup je vrsta vlasništva u kojoj se stan / kuća na zemljištu daje u zakup vlasniku stana na određeno vrijeme (razdoblje zakupa), ali vlasništvo nad zemljištem pripada izvornom vlasniku / vlasniku. Međutim, Freehold se odnosi na vlasništvo nad objema nekretninama i zemljištem na kojem je nekretnina izgrađena.
- Vlasništvo zakupa ima nedostatak neizvjesnosti u pogledu vlasništva i obnavljanja zakupa nekretnine. Međutim, vlasništvo besplatnog vlasništva ne uključuje takvu neizvjesnost i vlasništvo nad cijelom imovinom očito ostaje na vlasniku.
- Možda će trebati plaćati godišnju zemljišnu najamninu u slučaju vlasništva zakupa, što ne vrijedi za slobodno vlasništvo.
- Vlasništvo zakupa može zahtijevati plaćanje naknade za održavanje za održavanje zajedničke infrastrukture društva. No, u vlasništvu slobodnog vlasništva, vlasnik mora sam održavati nekretninu i snositi troškove za nju.
- U vlasništvu zakupa postoji određeni rok za ostvarivanje prava na zakup. Međutim, u vlasništvu slobodnog vlasništva vlasnik ostaje zauvijek.
- U zakupu, vlasnik kuće možda neće moći obavljati velike radove na imanju. Međutim, u vlasništvu slobodnog vlasništva ne postoji takvo ograničenje.
- Iskorištavanje hipotekarnog zajma za imovinu slobodnog vlasništva relativno je lakše nego zakupnina.
- Vlasnici u slučaju vlasništva nad vlasništvom imaju mnogo više fleksibilnosti u prodaji ili prenosu vlasništva.
- Trošak vlasništva za nekretninu u zakupu relativno je manji od vlasništva nadvlasnika. Imovine Freeholda skuplje su zbog veće cijene kupnje zemljišta.
Tabela usporedbe najma sa Freeholderom
Pogledajmo top 11 usporedbe između Leasehold-a i Freehold-a
|
S No. | Pojedinosti | Vlasništvo nad zakupom | Vlasništvo Freeholda |
| 1 | definicija | Vlasništvo nad zakupom odnosi se na vlasništvo kuće / stana putem prava na zakup. Nema vlasničkih prava na zemljištu od strane zakupnika. | Vlasništvo slobodnog vlasništva odnosi se na vlasništvo kuće / samostalne zgrade / posjeda i zemljišta koje je vlasnik postavio. |
| 2 | Primjer | Posjedovanje stana u stanu / društvu na osnovi zakupa. | Posjedovanje samostalne zgrade na bazi slobodnog vlasništva. |
| 3 | Vlasništvo nakon isteka zakupa | Vlasništvo nakon isteka zakupa ovisi o produljenju najma koji uglavnom ostaje neizvjestan. | U slučaju slobode vlasništva ostaje vlasništvo nad vlasnikom prava vlasništva nad nekretninom / zemljištem. |
| 4 | Razdoblje zakupa | Razdoblje zakupa u slučaju vlasništva zakupa uglavnom je duže od 99 godina. | Nije primjenjivo. |
| 5 | Godišnja najamnina za zemljište | U slučaju vlasništva zakupa, od zakupnika se može tražiti da plati određenu najamninu prema zemljištu jer on nije vlasnik zemljišta. | U slučaju vlasništva nad freeholderom, vlasnik ne treba nikome plaćati najamninu jer je zemljište i kuću vlasnik obje na slobodnoj osnovi. |
| 6 | Odgovornost za održavanje zajedničke infrastrukture | U aranžmanu zakupa, zakupodavac ima odgovornost za održavanje zajedničke infrastrukture društva, međutim, od vlasnika kuće može se tražiti da to plati. | U slobodnom vlasništvu, vlasnik mora samostalno održavati nekretninu ili srodnu zajedničku infrastrukturu i snositi troškove za to. |
| 7 | Prilagodljivost za bilo koji veliki rad u prostorijama društva | U vlasništvu zakupa vlasnik stana možda neće moći obavljati velike radove u prostorijama društva. Međutim, on može izvršiti neke promjene u svom stanu uz određena ograničenja. | Vlasnik je slobodan obaviti bilo koji veći ili manji posao u slučaju vlasništva nad slobodnim udjelom. |
| 8 | Prijenos imovine | U slučaju vlasništva zakupa, prijenos imovine s jedne na drugu relativno je težak, a prijenos prava zakupa se vrši putem punomoći. | U slobodnom vlasništvu, vlasnik ima sva zakonska prava ili na prijenos ili prodaju imovine i to je relativno bez problema. |
| 9 | Hipotekarni zajam | Relativno je teško od vlasništva nad slobodnim vlasnicima. | Banke ili financijske institucije uzimaju veći komfor zbog vlasništva nad slobodnim vlasnicima u odobravanju kredita za iznajmljivanje nekretnina. |
| 10 | Trošak vlasništva | Iznajmljivanje nekretnina relativno je jeftinije jer se zemljište uređuje uz zakup. | Imovine Freeholda relativno su skuplje zbog znatno viših cijena zemljišta budući da se zemljište kupuje na bazi slobodne prodaje. |
| 11 | Pogodnost | Iznajmljivanje nekretnina pogodnije je za potencijalne vlasnike kuća s relativno manjim proračunom. | Ako nema proračunskih ograničenja, vlasništvo slobodnih udjela je najpoželjnije zbog jasnoće vlasništva i fleksibilnosti zbog vlasništva nad slobodnim vlasnicima. |
Zaključak - Leasehold vs Freehold
I jedno i drugo vlasništvo nad zajmom su zakonski izrazi koji opisuju vrstu vlasništva nad imovinom dotičnog vlasnika. U zakupnom vlasništvu, stan / kuća na zemljištu daje se u zakup vlasniku stana na određeno vrijeme (razdoblje zakupa), ali vlasništvo nad zemljom pripada izvornom vlasniku / vlasniku. Općenito, rok zakupa je u većini slučajeva 99 godina i više. Freehold se odnosi na vlasništvo nad imovinom i nad zemljištem na kojem je nekretnina sagrađena. Vlasništvo Freeholda relativno je bolje u pogledu jasnoće vlasništva, fleksibilnosti u prodaji imovine i iskorištavanja hipotekarnog kredita u odnosu na vlasništvo zakupa. Vlasništvo nad zakupima pogodno je za slučajeve kada postoji ograničenje budžeta, a u protivnom je uvijek poželjno vlasništvo nad zakupcima.
Preporučeni članci
Ovo je vodič za glavnu razliku između Leasehold-a i Freehold-a. Ovdje također raspravljamo o ključnim razlikama Leasehold vs Freehold s infografikom i tablicom usporedbe. Da biste saznali više, možete pogledati i sljedeće članke.
- Ekonomski rast vs ekonomski razvoj
- Opcije u odnosu na dionice - koja je bolja
- Financije u odnosu na ekonomiju - najbolje razlike
- Angel Investitor vs Venture Capital