Razlika između najma i najamnine
Zakup je pravni ugovor koji obvezuje dvije strane koje su jedna drugoj na obvezi pod uvjetima navedenim u ugovoru. Ugovor je sklopljen za iznajmljivanje imovine koja može uključivati stvari poput strojeva, zgrade ili komada zemlje. Slično kao i kod zakupa, Rent je pravni ugovor koji obvezuje dvije strane u pogledu korištenja neke imovine manje od godinu dana.
Doznajte detaljnije proučavanje najma i najma:
Često nam treba nešto što je poželjno ili potrebno, na primjer, veća kuća za život ili automobil za olakšavanje svakodnevnih putovanja. Gospodarski subjekti mogu zahtijevati velike strojeve i velike komade zemlje za postavljanje svojih tvornica. Ali ponekad pojedinci i tvrtke možda nemaju odgovarajuću opskrbu kapitalom za financiranje kupnje ove imovine. Kada izravna kupovina određene imovine nije moguća, mnogi pojedinci i tvrtke odlučuju se za mogućnost zakupa ili najma.
Što znači "zakupiti" nešto?
Zakup je pravni ugovor dviju strana s odredbama i uvjetima. Ugovor se obraća s dvije suprotne strane kao "najmodavac" i "najmoprimac". Vlasnik imovine naziva se zakupnikom, dok se korisnik te imovine naziva zakupnikom.
Uzmimo jednostavan primjer kako bismo napravili ovaj beton.
Pretpostavimo da se student preselio u novi grad zbog mature i traži kuću u kojoj će živjeti. Zbog financijskih ograničenja, student ne može kupiti cijelu kuću i stoga odluči potražiti mjesto dostupno za mjesečno korištenje u povrat za izvršena plaćanja. Vlasnik kuće (najmodavac) i student (zakupac) sklopit će pravni ugovor, nazvan ugovorom o zakupu. Sporazum uključuje sve pojedinosti i smjernice koje se odnose na održavanje imovine od strane najmoprimca.
Karakteristike ugovora o zakupu:
- Jedna od najvažnijih karakteristika ugovora o zakupu je da na održavanje snosi najmoprimac. U ugovoru su navedene jasne smjernice u pogledu dozvoljene uporabe imovine, a zakupac ih veže.
- Obično trajanje ugovora o najmu počinje od jedne godine i može trajati do 20 godina, iako ne postoji jasna gornja granica trajanja.
Dvije su glavne kategorije ugovora o zakupu, i to:
- Operativni najmovi
- Zakupi kapitala
Razvrstavanje najma u operativni ili kapitalni najam temelji se na računovodstvenom tretmanu. Slijede uvjeti pod kojima se ugovor o najmu tretira kao kapitalni najam:
- Ako vrijednost plaćanja izvršenih u ugovoru o najmu čini većinu fer tržišne vrijednosti imovine
- Trajanje ugovora o zakupu i efektivni vijek uporabe imovine koja se daje u zakup gotovo su jednaka
- Po isteku ugovora, postoji mogućnost kupnje sredstva.
Dodatno, zakup kapitala ograničava bilježenje imovine kao "fiksne imovine" u financijskim izvještajima. Obveza je navedena kao obveza u financijskim izvještajima.
Ne postoje takvi zahtjevi ili ograničenja kod operativnih najmova. Plaćanja zakupa jednostavno se mogu evidentirati kao troškovi za računovodstvene svrhe.
Što znači "iznajmiti" nešto?
Slično kao i zakupu, najam je ugovor koji dvije strane obvezuju jedan prema drugom pod uvjetima navedenim u njima. Nastavimo s gornjim primjerom učenika i pokušajmo ga razumjeti.
Pretpostavimo da mu je nakon sklapanja ugovora o zakupu kuće bila potrebna moćna radna površina sa specifičnim zahtjevima za obavljanje zadataka. Umjesto da radna površina traje duže vrijeme, potrebna mu je samo 3 tjedna. Kako bi ispunio ovaj zahtjev, odlučit će ga iznajmiti od nekoga na kraće vrijeme. To je proces "iznajmljivanja". On će sklopiti "ugovor o najmu" s dobavljačem radne površine za potrebno trajanje.
Karakteristike ugovora o najmu:
- Definirajuća karakteristika ugovora o najmu je da korisnik imovine nije odgovoran za održavanje. Odgovornost je osobe koja ga unajmljuje kako bi se osigurala da je u korisnom stanju.
- Ugovori o zakupu pogodniji su za imovinu koja će se koristiti samo privremeno. U našem slučaju studentu je radna površina potrebna samo nekoliko tjedana. Stoga bi radije da ga iznajmi, nego da ide na ugovor o zakupu, koji je na duže vrijeme.
- Trajanje najma obično obuhvaća kraće vremensko razdoblje, obično maksimalno 1 godinu. Kao i ugovor o najmu, ugovor o najmu također ima mogućnost produženja ugovora nakon isteka roka.
Općenito, ugovori o najmu automobila uglavnom su opušteniji u odnosu na uvjete i odredbe
Troškovi najma uvijek se u računovodstvene svrhe evidentiraju kao trošak u računu dobiti i gubitka poduzeća.
Najam vs iznajmljivanje infografike
Ispod je top 6 razlike između najma i najma 
Ključne razlike između najma i najma:
Oba najma vs najam popularni su izbor na tržištu; neka nam razmotri neke od glavnih razlika između najma i najma:
- Ugovor o zakupu sklapa se kada posao ima manju količinu kapitala potrebnog za kupnju imovine koja je ključna za vođenje poslovanja, dok se iznajmljivanje obavlja kada je za određeni zadatak potrebna imovina i nije presudna za vođenje posla.
- Trajanje ugovora o najmu obično traje mnogo godina, dok se ugovori o najmu obično sklapaju manje od godinu dana.
- Postoje dvije vrste ugovora o zakupu, naime operativni i kapitalni najam, ovisno o računovodstvenom tretmanu. Najam
- Leasing se obično radi za imovinu / opremu koja je ključna za vođenje posla. Najam se obavlja za zemljište, nekretnine ili drugu imovinu na osnovi potrebe.
- Održavanje imovine mora najmoprimac obavljati u ugovoru o zakupu. Pri iznajmljivanju imovine, odgovornost za održavanje nije na korisniku.
- Ugovori o zakupu imaju jasne i definirane uvjete korištenja na koje su vezani i manji i najmoprimac. Ugovori o zakupu su relativno opušteni s obzirom na uvjete i uvjete korištenja.
- Ugovor o zakupu dolazi s mogućnošću posjedovanja imovine na kraju isteka ugovora. U ugovoru o najmu nije navedena opcija kupnje.
Usporedba između najma i najma
Ispod je usporedna tablica između najma i najma
| Osnove usporedbe između najma i najma | Ugovor o zakupu | Ugovor o zakupu |
| Povezan sa | iznajmljivanje | iznajmljivanje |
| Značenje | Pravni ugovor koji obvezuje dvije strane koje se obraćaju kao „najmodavac“ i „najmoprimac“, za korištenje imovine koja traje duže od godinu dana. | Pravni ugovor koji obvezuje dvije strane u pogledu upotrebe imovine manje od godinu dana. |
| Računovodstveni tretman | Računovodstveni tretman ovisi o vrsti ugovora o najmu. | Troškovi najma uvijek se evidentiraju kao trošak u računu dobiti i gubitka kompanija. |
| Pravila i propisi | Ugovor o zakupu sadrži posebne uvjete i odredbe o točkama poput korištenja, održavanja i uvjeta povrata koje obje strane moraju pridržavati. | Ugovor o iznajmljivanju je, uglavnom, znatno opušteniji u odnosu na uvjete i odredbe. |
| Održavanje | Da se brine zakupac | Da bi se pobrinuo vlasnik imovine |
| Mogućnost isteka | Mogućnost kupnje sredstva je dostupna | Takva opcija kupnje nije dostupna |
Zaključak - Najam protiv najma
Iako gornji primjer objašnjava razliku između najma i najma neke imovine, u stvarnom životu odluka o najmu ili zakupu uključuje pažljivo razmatranje mnogih čimbenika i ograničenja
Kad je potrebna imovina važan dio posla, uvijek je bolje sklopiti ugovor o zakupu. Primjerice, tvrtka koja se bavi proizvodnjom hardvera trebala bi iznajmiti svoje strojeve, a ne uzimati ih u najam. Drugi suptilni faktor su jamstvo i drugi određeni uvjeti koji proizlaze iz ugovora o najmu jer se kasnije može pokazati ključnim za poslovanje.
Iznajmljivanje je bolja opcija kada je imovina potrebna tijekom malog vremenskog razdoblja ili kada tvrtka nije sigurna u buduću upotrebu tog određenog sredstva. Iako se može ispostaviti da će troškovi najma u kratkom roku biti veći, dugoročno gledano ukupni troškovi mogu biti manji, ako postoji rizik od tehnoloških promjena, a time i imovina zastareva.
Preporučeni članci
Ovo je vodič za glavnu razliku između najma i najma. Ovdje smo također raspravljali o najnovijim razlikama najma i najma s infografikom i tablici usporedbe. Da biste saznali više, možete pogledati i sljedeće članke
- Važno od vrijednosti terminala
- Dugoročni i kratkoročni kapitalni dobici
- Priključna vrijednost dcf
- Kupnja u odnosu na leasing razlike koje biste trebali znati
- Usporedba obveznica - dionica
- Obveznice vs debitentura: razlike