Razlika između dionica i nekretnina
Danas svi žele generirati dobre prinose na svojim ulaganjima, a na tržištu postoje i brojne mogućnosti ulaganja poput dionica, nekretnina, zlata, uzajamnih fondova, kripto valuta itd. Svi ulažu u ove mogućnosti ulaganja prema razumijevanju te klase imovine. Ali uvijek postoji rasprava između dionica i nekretnina, koja je bolja investicija za postizanje dobrog prinosa ili koja je sigurna opcija, prije nego što odlučimo koja je opcija dobra između dionica i nekretnina, prvo razmotrimo i onda ćemo vidjeti razlike među njima.
Što je dionica?
Dionica predstavlja dionicu ili dio subjekta koji svatko može kupiti i prodati na burzi ili privatno. To je vrsta osiguranja koja je prenosiva. U financijskom svijetu se također naziva i „dionicama“ ili „udjelom“, a onaj koji posjeduje vlasništvo nad tom vrijednosnicom naziva se dioničar ili dioničar; ovo omogućava dioničaru onaj dio imovine i prihoda entiteta. Djelatnost kupovine i prodaje dionica provodi se prema vladinim pravilima i propisima radi zaštite ulagača od bilo kakvih prijevara. Dionice su najbolje mogućnosti ulaganja na tržištu jer one nadmašuju u dužem razdoblju. Također, dioničari dobivaju glasačku moć u organizaciji u mjeri udjela u vlasništvu dionica, a ta je moć vrlo korisna u slučaju bilo kakvog lošeg upravljanja organizacijom.
Što je nekretnina?
Možemo reći da se nekretnine sastoje; nekretnine poput zemljišta, zgrada, građevina, cesta, čvora itd. Nekretnine se odnose na kupnju, prodaju i izgradnju stvarne i fizičke imovine. Ovdje su nekretnine, uglavnom postoje četiri vrste nekretnina stambena, poslovna, industrijska nekretnina i zemljišta. Prijenosi imovine daju vlasništvo nad zemljom, zrakom, prirodnim resursima i poboljšanjima itd. Također, mnoge građevinske tvrtke i bilo tko može kupiti dionice tvrtke, a postoji i druga mogućnost ulaganja u nekretnine je REITs (Investicija u nekretnine) Povjerenje).
Usporedba između dionica i nekretnina (Infographics)
Ispod je prvih 9 razlike između dionica i nekretnina
Ključne razlike između dionica i nekretnina
Raspravimo o nekim glavnim ključnim razlikama između dionica i nekretnina
- Dionice se odnose na vlasništvo nad tvrtkom u mjeri udjela u dionicama, dok se nekretnine mogu kupiti u komercijalne svrhe da bi se dobile i neke novčane koristi ili za osobnu upotrebu.
- Dionice su visoko likvidne i mogu se lako rasprodati u usporedbi s nekretninama, dok su nekretnine manje likvidne jer prodaja nekretnine ovisi o više faktora. Također, potrebno je puno pravnih aktivnosti poduzeti za kupnju i prodaju imovine.
- Ako zarađuje dobro, tada daje dividendu dioničarima, pri čemu slučaj sa nekretninama nema takvu korist, ali vlasnik imovine može ostvariti prihod iznajmljivanjem imovine jer će to stvoriti iznos novca povremeno u obliku najamnine.
- Cijena dionica je nestabilna i usmjerava utjecaje na temelje i financijske rezultate tvrtke, s druge strane, cijena nekretnina ovisi o mnogim čimbenicima poput veličine i lokacije nekretnine, povratka iz imovine u budućnosti ( ROI), investicijski kapacitet kupca itd.
- Uglavnom je Investicijski cilj u slučaju nekretnina vrlo dugo razdoblje, pri čemu bi u slučaju dionica to moglo biti kratkoročno i dugoročno; to ovisi o zahtjevu investitora.
- Banka uglavnom daje zajam za kupnju nekretnina, dok zajam nije dostupan za kupnju dionica.
- Učinkovitost tvrtke možemo mjeriti na temelju referentne učinkovitosti (npr. S&P 500, Dow Jones Industrial Average). U slučaju nekretnina, cijena se može mjeriti prodajnom cijenom iste vrste nekretnina na određenom području koja će se tretirati kao referentna cijena.
- Ako je potrebno, tvrtka može kupiti dionice uz premiju, a kod nekretnina to nema.
- Dioničar stječe pravo vlasništva i prava glasa kao i za različite vrste situacije, ali oni ne mogu pridonijeti i uključiti se u odluku uprave. S druge strane, vlasnici nekretnina mogu sve odluke o svojoj imovini donijeti sami.
- Cijena dionica mijenja se svake sekunde, jer ulagači moraju biti budni svaki put ako žele kupiti dionice u velikoj mjeri jer mala promjena u cijeni može napraviti ogromnu razliku. Međutim, cijena nekretnina mijenja se postepeno i izravno ovisi o malim čimbenicima. Različitost cijena nekretnina označava se ekonomskim uvjetima.
Tabela usporedbe dionica i dionica
Razgovarajmo o gornjoj usporedbi između dionica i nekretnina
| Osnove usporedbe | Zaliha | Nekretnina |
| Značenje | Dionica znači dio ili dio tvrtke. | Nekretnine podrazumijevaju imovinu poput dijela zemljišta koji se koristi za daljnji razvoj. |
| Likvidnost | Zalihe su visoko likvidne. | Manje je tekućina u usporedbi s zalihama i može potrajati vrijeme da se unovči, što ovisi o drugim čimbenicima. |
| vrste | Postoje uglavnom dvije vrste dionica Preferirane i Zajedničke. | Postoje uglavnom četiri vrste nekretnina; trgovački, stambeni, industrijski i zemljišta. |
| Vlasništvo | Vlasnici ili dioničari na papiru su vlasnici tvrtke, ali ih ne mogu posjedovati. | Tko je vlasnik nekretnine, bit će potpuni vlasnik. |
| Održavanje | U slučaju zaliha treba platiti troškove održavanja. | U slučaju vlasništva imovine potrebno je redovito održavanje i pobrinite se da nekretnina bude u dobrom stanju. |
| Dostupnost zajma | Nema takvog zajma za kupnju dionica. | Banka odobrava zajmove za kupnju nekretnine. |
| Upotreba imovine | Kao takav, nema fizičke uporabe zaliha. | Nekretnine mogu se dati u zakup. |
| Izvođenje | Učinkovitost dionica možemo izmjeriti uspoređujući je s referentnom vrijednosti (npr. S&P 500). | Prodajna cijena određene vrste nekretnina na određenom području tretirat će se kao referentna cijena. |
| Rizik | Dionice su nestabilne. | Nekretnine su manje nestabilne. |
Zaključak
Kako smo prošli kroz razlike u dionicama i nekretninama, obje imaju prednosti i nedostatke. Nekretnine se mogu koristiti kao investicija ili za osobnu upotrebu, gdje se dionice uglavnom kupuju kako bi ulagači dobili brzi povrat. Oba su dobra opcija, ali investitori moraju ulagati u različite parametre prije ulaganja, kao što su vremenski horizont, kapacitet preuzimanja rizika, raspoloživost sredstava itd. (Na primjer - Ako investitor želi veću likvidnost nego on / ona ne smije ulagati u nekretnine jer bi mogao vremenom pretvoriti vlasništvo u gotovini, a također uključuje vrlo zamorni pravni postupak u usporedbi s dionicama.
Preporučeni članci
Ovo je vodič za dionice i nekretnine. Ovdje smo raspravljali o ključnim razlikama dionica prema nekretninama s infografikom, primjerima i tablicom usporedbe. Možete i proći naše druge predložene članke da biste saznali više -
- Ulaganje vs špekulacija
- Likvidnost u odnosu na solventnost
- Kratkoročni i dugoročni kapitalni dobici
- Stock - opcije
- Kalkulator kapitalne dobiti (primjeri sa Excelovim predloškom)
- Plutajuća dionica | Ograničenja plutajućih dionica (primjeri)
