Razlika između tvrdog i mekog troška
Naziv tvrdi i meki trošak uglavnom se daje tvrtkama iz realnog sektora. U građevinarstvu kada razgovaramo s izvođačima radova, programerima su to konkretne riječi koje se koriste. Prilikom pripreme proračuna za izgradnju troškovi se uglavnom nose s ta dva uvjeta - teški i meki troškovi . Konceptualni proračuni pomažu nam da snizimo rizik povezan s projektom.
Što je težak trošak?
Drugi naziv tvrdog troška je "trošak od opeke i maltera". Tvrdi troškovi jednostavno znače troškove izgradnje. Ti su troškovi općenito fiksni ili se mogu procijeniti npr. Procjena količine čelika za određeni konstrukcijski dizajn. Odnosi se na mjesto i krajolik. To su troškovi koje ne možete izbjeći. Tvrdi troškovi uvelike variraju na tržištima, npr. Trošak cementa u jednoj državi bi bio viši nego u drugom. Tvrdi trošak obično čini oko 70 posto ukupnih troškova izgradnje.
Tvrdi trošak može se izmjeriti konceptualnim planiranjem projekta. Tijekom ove faze, učinkovitost bi bila niska čak 50 posto. U sljedećem koraku procjenitelj može ući u detalje o prošloj licitaciji, odobriti proračun. Ova faza daje oko 65-70 posto razine točnosti. Nakon što je to učinjeno konačna procjena temelji se na cjelovitim planovima, specifikacijama, ugovorima, ponudama itd. Možemo biti sigurni kao 85 posto procjene teških troškova.
Što je Soft Cost?
Sve i sve što nije izravno povezano s proizvodnjom i razvojem bilo kojeg građevinskog projekta poznato je kao neznatni troškovi. Trošak koji je neizravno povezan s izgradnjom spada u ovu klasu. Mekani troškovi su promjenjivi, npr. Oglašavanje se u početku može obaviti javnim oglašavanjem, a kasnije se pretvoriti u digitalno. Trošak koji može nastati i nakon završetka izgradnje, npr .: Trošak održavanja. Mekani troškovi čine 30 posto ukupnih troškova gradnje.
Mekani trošak može se procijeniti držeći u stranu postotak količine u pauzi. Ti bi troškovi mogli biti troškovi arhitekture i dizajna, naknade za inspekciju, troškovi zemljišta i nekretnina, zajmovi, alati za iznajmljivanje, upravljanje projektima, lokalni i državni porezi, ankete, troškovi studija izvedivosti itd. Pametno je izdvojiti veći udio za soft koštati kao što je to neobično i nikad ne znate što bi se dogodilo kad. Mekani trošak može teže pogoditi donji redak izjave. Novi zakoni u graditeljstvu također su doveli do povećanja niskih troškova, npr .: LEED certifikati za zgradu.
Međusobne razlike između tvrdog i mekog troška (Infographics)
Ispod je top 5 razlike između Hard Cost i Soft Cost-a
Ključne razlike između tvrdog i mekog troška
Razgovarajmo o nekim glavnim razlikama između tvrdog i mekog troška
- U svijetu nekretnina, težak trošak jednostavno znači trošak izravno potreban za završetak bilo kojeg projekta. Primjer: pretpostavite samo da ste izvođač i želite izgraditi zgradu. Koji će izravni trošak uzeti u obzir? Trošak se može vidjeti. Npr. Opeka, pijesak, motor, čelik, voda, PCC, rad i sl. Ovi troškovi koji su izravno povezani sa vašim razvojem i proizvodnjom. Što više etaža izgradite veći, to će biti težak trošak. S druge strane, mekani troškovi su oni u koje nikada ne možete biti sigurni od početne faze. Pretpostavimo da je čak i prije početka gradnje zemljište pod nekim sporom, a slučaj je pod istragom. Ovdje niste sigurni kolika bi bila cijena ili koliko puta bi se takva situacija ponovila. Zbog toga, meke troškove postaje previše teško izračunati.
- Teške troškove može procijeniti iskusna osoba, ali varira ovisno o vrsti projekta. Troškovi bolnice teško bi bili previsoki u usporedbi s troškovima stambene zgrade. Meke troškove nije moguće procijeniti lako. Razlikuje se od projekta do projekta i vrlo je neizvjestan.
- Glavna razlika između ova dva troška je vremenski okvir za izračun troškova. Tvrdi trošak nastaje do kraja faze izgradnje bilo kojeg projekta, dok se meki trošak može pojaviti i nakon faze izgradnje. Potrebne su neke dokumentacije, dozvole i potvrde poput potvrda o raspoloživosti, čak i nakon završetka projekta, s malim troškovima. Nakon dovršetka projekta više ne treba trošak za opremu, postrojenja, strojeve, sirovine, rad itd.
- Tvrdi trošak je opipljiv trošak. Iskusna osoba može lako izračunati troškove. Mekani trošak je trošak koji nije vidljiv očima i klijentu u početku nije očit. Ovi troškovi nisu povezani s radom, materijalima ili opremom. Npr .: Mekani troškovi uključuju poreze, dozvole, troškove oglašavanja, itd. Mekani troškovi mogu također uključivati pomični namještaj koji se može prenijeti.
Tablica za usporedbu troškova i mekanih troškova
Razgovarajmo o gornjoj usporedbi između Hard Cost i Soft Cost-a
| Osnovna točka usporedbe |
Tvrdi trošak |
Mekani trošak |
| definicija | Taj je trošak izravno povezan s fizičkom proizvodnjom i razvojem bilo kojeg građevinskog projekta. | Taj trošak nije izravno povezan s fizičkom proizvodnjom i razvojem bilo kojeg građevinskog projekta. |
| Procjena ovih troškova | Ovi se troškovi mogu procijeniti s većom sigurnošću i lako ih je predvidjeti za buduće zadatke u projektu. | Ti se troškovi ne mogu procijeniti s većom sigurnošću i nije ih lako predvidjeti za buduće zadatke u projektu. |
| Vrijeme nastanka | Taj se trošak predviđa do kraja životnog ciklusa projekta. | Taj se trošak pojavljuje i nakon dovršetka projekta. |
| Priroda troškova | Taj se trošak može lako izračunati jer je opipljiv. | Ovaj se trošak ne može lako izračunati jer je nematerijantan. (Nepredviđeni čimbenici) |
| Primjeri | Opeka, cement, RCC, HVAC, razvrstavanje, popločavanje, sigurnosni sustavi, arhitektonski crteži, drveće, trava, oprema itd. | Troškovi parničnog postupka, osiguranje, postavljeni troškovi, arhitektonske naknade, naknade za izgradnju, sigurnost itd |
Zaključak
Troškovi izgradnje utječu na stopu povrata ulaganja. Dakle, prije analize i zaključivanja potrebno je temeljito proći sve komponente troškova projekta. Da li se trošak uklapa u kategoriju tvrdih ili mekih. Ključ uspješnog projekta ili investicije je dobro planirani proračun. Troškovi izgradnje izravno utječu na najam i ukupni povrat ulaganja. Dakle, uvijek je preporučljivo dati jasan i detaljan pregled projekta. Čini se da je ovaj zadatak izazovan, ali ako imamo iskusnu osobu i prođe kroz povijesne datoteke i znanje, čovjek se može zaustaviti čineći velike pogreške. Svaki građevinski projekt dolazi s vlastitim jedinstvenim nizom rizika. Što je detaljnija i točnija procjena, to su manje šanse za neuspjeh.
Preporučeni članci
Ovo je vodič za Hard Cost vs Soft Cost. Ovdje smo raspravljali o osnovnim razlikama Hard Cost vs Soft Cost s infografikom i tablicom usporedbe. Možete i proći naše druge predložene članke da biste saznali više -
- Vrijeme vs novac
- Period trošak vs trošak proizvoda
- Prosječni trošak u odnosu na granični trošak
- Standardni trošak vs Stvarni trošak
- Proračun na temelju aktivnosti
- Formula graničnog dohotka | Kalkulator s primjerima