Razlika između procijenjene vrijednosti i tržišne vrijednosti
Procijenjena vrijednost
Procijenjena vrijednost imovine je vrijednost koju je Općinska korporacija okruga dodijelila osobnom vlasništvu ili bilo kojem obliku nekretnina u vlasništvu. To se vrši isključivo u svrhu prikupljanja poreza na imovinu od strane tih tijela vlasti, nakon uspoređivanja s sličnim prebivalištem ili imovinom. Ovaj postupak naplate poreza važan je faktor u izdavanju komunalnih obveznica. Budući da velik dio zarađenog prihoda i dalje ostaje od poreza na imovinu za općinska tijela, kvaliteta izdavanja obveznica izravno je proporcionalna omjeru procijenjene vrijednosti i neto duga korporacije.
Tržišna vrijednost
Procijenjena ili vjerojatna vrijednost nekretnine, nakon obavještenog postupka procjene, koji su kupac i prodavač spremni zamijeniti - što znači cijenu koju će nekretnina postići u transakciji na otvorenom tržištu. Na dan procjene imovine obje strane trebale su postupati razborito, razumno i bez ikakvog nepotrebnog utjecaja kako bi postigle vrijednost. Procjenitelji uglavnom razmatraju tržišnu vrijednost vaše imovine i u svrhu određivanja mogućnosti financiranja hipoteke. Kako izračunati procijenjenu vrijednost nekretnine? Pomnožite tržišnu vrijednost vaše nekretnine s razinom procjene za vaše mjesto da biste pronašli procijenjenu vrijednost prije izuzeća. Na primjer, ako vaš lokalitet procjenjuje vašu imovinu po stopi od 10 posto, a vaša nekretnina ima fer tržišnu vrijednost od 200 000 USD, pomnožimo 200 000 USD na 0, 10 kako bismo pronašli procijenjenu vrijednost prije izuzeća, koja bi bila jednaka 20 000 USD. Tako bi procijenjena vrijednost bila oko 180 000 USD.
Usporedba između procijenjene vrijednosti i tržišne vrijednosti (Infographics)
Ispod je top 5 razlike između procijenjene vrijednosti u odnosu na tržišnu vrijednost 
Ključne razlike između procijenjene vrijednosti u odnosu na tržišnu vrijednost
Raspravimo o nekim glavnim razlikama između procijenjene vrijednosti i tržišne vrijednosti
- Tržišna vrijednost nekretnine, jednostavno rečeno, je cijena imovine koju je kupac spreman platiti, a prodavač je spreman prihvatiti isti prijedlog. S druge strane, procijenjena vrijednost je vrijednost koju dodjeljuje porezni procjenitelj, kojeg imenuje općinsko poduzeće okruga radi prikupljanja poreza na imovinu.
- Čimbenici koji utječu na tržišnu vrijednost mogu biti:
- Vanjske karakteristike
- Unutarnje karakteristike
- comparables
- Mjesto
- Ponuda i potražnja
- Čimbenici koji utječu na procijenjenu vrijednost
- Koje se slične nekretnine prodaju
- Trošak zamjene
- U objektu su učinjena nedavna poboljšanja
- Bilo koji prihod, u smislu najamnine, ostvaruje se iz imovine
- Procijenjena vrijednost imovine obično zaostaje za tržišnom vrijednošću jer se procjene koje obavlja porezni procjenitelj ne preračunavaju tako često ili redovito. Budući da se naplata poreza vrši na godišnjoj osnovi, tako se procjena imovine u istu svrhu vrši otprilike u isto vrijeme i učestalost. Međutim, ovisno o području u kojem živite ili imate vaše imanje, svaki put kada se nekretnina proda novom vlasniku, zahtijevat će je ponovna procjena. Ponekad Općinska korporacija ponovno procjenjuje imovinu samo kada posljednja vrijednost zastarje.
Tablica usporedne vrijednosti prema tržišnoj vrijednosti
Pogledajmo prvih 5 usporedba između procijenjene vrijednosti i tržišne vrijednosti
| Osnove usporedbe između procijenjene vrijednosti i tržišne vrijednosti |
Procijenjena vrijednost |
Tržišna vrijednost |
| Tko odlučuje o vrijednosti? | Vrijednost koju je vladin dužnosnik stavio na nekretninu | Cijena koju su dogovorili kupac i prodavač koji su spremni sudjelovati u transakciji |
| Svrha vrijednosti | Vrijednost se procjenjuje u svrhu oporezivanja | U svrhu prodaje |
| Osnova na dodijeljenoj vrijednosti | Vrijednost se temelji na sličnim svojstvima u određenom području | Vrijednost se temelji na sličnim svojstvima u gradu, ne nužno na istom mjestu |
| Period analize | Vrijednost nekretnine procjenjuje se godišnje | Tržišna vrijednost odlučuje o tržišnim silama i stoga se preispituje svaki put kad se promijeni trend, raspoloživi kupci, norme i propisi o nekretninama itd. |
| Viša vrijednost | Tržišna vrijednost izračunava se prema tržišnim silama koje gledaju istu imovinu i stoga tvori osnovnu vrijednost za to. | Vrijednost koja se procjenjuje uglavnom se izračunava nad tržišnom cijenom množeći je s faktorom koji se naziva procjenom. Dakle, to je uvijek veće od tržišne vrijednosti vaše imovine. |
Zaključak -
Da bismo razumjeli vrijednost nekretnine, za početak je uvijek dobra tržišna vrijednost. Treba postojati jasno pravilo gdje prodavač predlaže cijenu, a kupac treba imati vlastite metode razumijevanja iste i predložiti fer traženu cijenu. Iako tržišna vrijednost nekretnina može varirati na temelju više faktora, procijenjena vrijednost je razumljivije imuni na takve fluktuacije. Definitivno ne postoji izravna i konačna povezanost između njih dvojice, a na osnovu strane stranke iz koje dolazite - vi odlučujete koja vrijednost vam više odgovara da biste nastavili s transakcijom. Mnogi ljudi zloupotrebljavaju ove podatke da prikažu veću od dvije vrijednosti kao http: // transakcijsku cijenu nekretnine, a jedna od njih su kompanije za nekretnine i sami agenti za prodaju nekretnina trebali bi se potruditi u očuvanju šire javnosti, poput vas i ja, više informirani o razlikama između procijenjene vrijednosti u odnosu na tržišnu vrijednost nekretnina, da donesem informiranu odluku.
Preporučeni članci
Ovo je vodič za najveću razliku između procijenjene vrijednosti i tržišne vrijednosti. Ovdje također raspravljamo o ključnim razlikama procijenjene vrijednosti u odnosu na tržišnu vrijednost s infografikom i tablicom usporedbe. Možete također pogledati sljedeće članke da biste saznali više -
- Deficit vs dug - koji je korisniji
- Knjigovodstvena vrijednost prema tržišnoj vrijednosti
- Računovodstvo vs financijsko upravljanje
- Najbolje razlike između zaliha i zaliha