Formula stope kapitalizacije (Sadržaj)

  • Formula stope kapitalizacije
  • Primjeri formule stope kapitalizacije (s Excelovim predloškom)
  • Kalkulator formule stope kapitalizacije

Formula stope kapitalizacije

Stopa kapitalizacije može se definirati kao stopa prinosa ulagača, koji ulaže novac u nekretnine u skladu s neto operativnim prihodom koji imovina ostvaruje.

Capitalization Rate = Net Operating Income / Current Market Value of the Property

Primjeri formule stope kapitalizacije (s Excelovim predloškom)

Uzmimo primjer kako bismo bolje razumjeli izračun formule stope kapitalizacije.

Ovdje možete preuzeti ovaj obrazac Excel predloška formule stope kapitalizacije - Predložak formula Excel Formula Rate Rate

Formula stope kapitalizacije - Primjer # 1

Uzmimo primjer komercijalne poslovne imovine A gdje neto operativni prihod za godinu dana iznosi 10000 USD, a trenutna tržišna vrijednost nekretnine je 100000 USD.

Riješenje:

Stopa kapitalizacije izračunava se prema donjoj formuli.

Stopa kapitalizacije = neto operativni prihod / trenutna tržišna vrijednost nekretnine

  • Stopa kapitalizacije = 10000 USD / 100000 USD
  • Stopa kapitalizacije = 10%

Formula stope kapitalizacije - Primjer br. 2

Uzmimo za primjer komercijalnog vlasništva Ambience Mall u Delhiju čiji je neto operativni prihod od Rs 50 lakhs, a trenutna tržišna vrijednost imovine je Rs 10 Crore.

Riješenje:

Stopa kapitalizacije izračunava se prema donjoj formuli

Stopa kapitalizacije = neto operativni prihod / trenutna tržišna vrijednost nekretnine

  • Stopa kapitalizacije = Rs 50 lakhs / Rs 10 Crore
  • Stopa kapitalizacije = 5%

Formula stope kapitalizacije - Primjer # 3

Uzmimo primjer gdje investitor mora odlučiti u koju od tri nekretnine mora ulagati.

Riješenje:

Stopa kapitalizacije za svojstvo A izračunava se pomoću donje formule.

Stopa kapitalizacije imovine A = Neto poslovni prihod / trenutna tržišna vrijednost imovine

  • Stopa kapitalizacije za imovinu A = 50000 USD / 1500000 USD
  • Stopa kapitalizacije za nekretninu A = 3, 33%

Stopa kapitalizacije za svojstvo B izračunava se pomoću donje formule

Stopa kapitalizacije imovine B = Neto poslovni prihod / trenutna tržišna vrijednost imovine

  • Stopa kapitalizacije imovine B = 30000 USD / 750000 USD
  • Stopa kapitalizacije za imovinu B = 4%

Stopa kapitalizacije za svojstvo C izračunava se pomoću donje formule

Stopa kapitalizacije imovine C = Neto poslovni prihod / trenutna tržišna vrijednost imovine

  • Stopa kapitalizacije za imovinu C = 20000 USD / 450000 USD
  • Stopa kapitalizacije za imovinu C = 4, 44%

Budući da je stopa kapitalizacije imovine C najviša, stoga investitor treba uložiti u imovinu C kako bi dobio maksimalni povrat od 3 nekretnine u koje se može uložiti.

Objašnjenje formule stope kapitalizacije

Stopa kapitalizacije može se definirati kao stopa prinosa ulagača, koji ulaže novac u nekretnine, na temelju neto operativnog prihoda koji ta imovina generira.

Stopa kapitalizacije = neto operativni prihod / trenutna tržišna vrijednost nekretnine

Neto operativni prihod može se definirati kao ukupni prihod od najamnine ostvaren imovinom, a zatim troškovi se oduzimaju od prihoda koji treba stići u neto operativni prihod. Trenutna tržišna vrijednost nekretnine kao što ime sugerira je cijena na trenutnom tržištu koju bi svatko platio da kupi nekretninu.

Neto poslovni prihod = prihod od najma + drugi prihod - gubitak radnog mjesta i gubitak od naplate - troškovi upravljanja imovinom

Stopa kapitalizacije pokazuje ulagaču kolika bi bila njegova stopa povrata ulaganja. Što je veća stopa kapitalizacije, ulagač vrijedi više uložiti u. Iako se u izračun neto operativnog prihoda ne uključuje amortizacija, jer se oduzimaju samo operativni troškovi.

Relevantnost i upotreba Formule stope kapitalizacije

Stopa kapitalizacije korisna je za investitore da uspoređuju nekretnine. Ako su sve stvari jednake i bilo koje dvije nekretnine imaju stope kapitalizacije od 10% i 5%, tada investitor treba odabrati povrat od 10% koji nudi nekretnina. Treba uzeti u obzir da sama stopa kapitala ne bi trebala biti odrednica u to je li nekretnina vrijedna ulaganja ili ne. Visoka stopa kapitalizacije znači veći povrat, ali također ukazuje i na veći rizik. Stoga investitori trebaju ulagati u nekretnine na temelju svojih sklonosti prema riziku.

Na primjer, ako postoje dva svojstva u kojima su svi faktori jednaki, osim njihovih geografskih položaja. Jedan se nalazi u blizini središnjeg dijela grada, a drugi se nalazi u predgrađu. Dakle, prvo imanje smješteno u blizini centra grada prikupilo bi više prihoda od najma. Ali ovaj prihod od najma mogao bi se nadoknaditi troškovima poput viših poreza na imovinu i troškova održavanja. Budući da se nalazi u blizini centra grada, trenutna tržišna vrijednost nekretnine bit će veća od imovine u predgrađu. Dakle, imovina u centru grada imat će nižu stopu kapitalizacije u odnosu na imovinu u predgrađu. Ukazuje da se ostvaruje bolja procjena s nižom stopom kapitalizacije. To ukazuje da imovina s nižom stopom kapitalizacije donosi bolji prinos s nižom razinom rizika. Ali stvarni scenariji svijeta nisu tako jednostavni. Ne može se gledati samo na stopu kapitalizacije kao na odlučujući faktor u odabiru nekretnine.

Kalkulator formule stope kapitalizacije

Možete koristiti sljedeći kalkulator stope kapitalizacije.

Neto poslovni prihod
Trenutna tržišna vrijednost nekretnine
Formula stope kapitalizacije

Formula stope kapitalizacije =
Neto poslovni prihod =
Trenutna tržišna vrijednost nekretnine
0 = 0
0

Zaključak

Stopa kapitalizacije može se definirati kao stopa prinosa koju investitor traži tijekom ulaganja u nekretnine. Izračun stope kapitalizacije vrši se dijeljenjem neto operativnog prihoda od tekuće tržišne vrijednosti imovine. Neto poslovni prihod izračunava se oduzimanjem operativnih troškova od prihoda od najma ostvarenih iz imovine. Operativni troškovi ne uključuju amortizaciju. Stopa kapitalizacije ne bi trebala biti pojedinačni faktor u procjeni da li je u neko vlasništvo vrijedno investirati.

Preporučeni članci

Ovo je vodič za formulu stope kapitalizacije. Ovdje smo raspravljali o načinu izračuna stope kapitalizacije uz praktične primjere. Također nudimo i Kalkulator stope kapitalizacije s mogućnošću skidanja Excel predloška. Možete pogledati i sljedeće članke da biste saznali više -

  1. Formula za model određivanja cijene kapitala
  2. Trošak prodane robe Formule
  3. Kako izračunati razrijeđeni EPS?
  4. Prosječno razdoblje kolekcije

Kategorija:

Razvoj poduzetništva