Financijski najam vs operativni najam - 7 nevjerojatna usporedba

Razlika između financijskog najma i operativnog najma

Financijski najam je najam u kojem se nagrade i rizik povezani s iznajmljenom imovinom prenose na zakupodavca prijenosom imovine, dok je u operativnom riziku, riziku i povratu ostalo zakupodavac. Ovdje se najmodavac odnosi na izvornog vlasnika imovine, dok se najmoprimac odnosi na onu stranu koja to sredstvo koristi umjesto davanja u zakup. Operativni najam ne ispunjava nijedan od gore navedenih uvjeta. dok je ugovor o zakupu kapitala poput kupnje nekretnine putem zajma, a plaćanje se vrši na rate. nije ništa drugo nego operativni najam.

Proučimo detaljno mnogo više o financijskom najmu vs operativnom najmu:

Da bi se zakup mogao klasificirati kao najmovi kapitala, mora biti ispunjen bilo koji od četiri uvjeta:

Prijenos vlasništva na najmoprimca do kraja roka zakupa
Davatelju leasinga daje se mogućnost kupnje imovine po diskontiranoj stopi u odnosu na njezinu fer vrijednost na kraju roka najma. Ova povoljna opcija kupnje obično se utvrđuje na početku najma
Termin zakupa je veći od 75% korisnog vijeka imovine
Neto sadašnja vrijednost plaćanja najma iznosi najmanje 90% fer tržišne vrijednosti sredstva

Međutim, za zakup Zemlje, samo prenošenje vlasništva ili postojanje povoljne opcije kupnje (uvjeti 1 ili 2) kvalificirali bi najam kao kapitalni zakup.

Ako ste unajmili imovinu putem operativnog najma, nemate mogućnost kupnje imovine na kraju njenog vijeka trajanja, koristite sredstvo za manje od 75% njegovog efektivnog vijeka trajanja, a isto tako i sadašnja vrijednost vaših zakupa. biti će manje od 90% tržišne vrijednosti imovine. Računovodstveni tretman vašeg operativnog najma razlikovat će se od kapitalnog najma s tim da je unajmljena imovina stajala izvan bilance stanja i plaćanja najma tretirana kao operativni troškovi u računu dobiti i gubitka. U stvari, to je kao da ste uzeli nekretninu u najam kad sklopite operativni zakup, dok je ugovor o zakupu kapitala poput kupnje nekretnine putem ugovora o zajmu, a plaćanje se vrši na rate.

Financijski najam nasuprot operativnom najmu informacija

Slijedi top 7 razlike između financijskog i operativnog najma

Ključna razlika između financijskog najma i operativnog najma

Primarna razlika između financijskog i operativnog najma razmatrana je u nastavku:

Financijski najam u osnovi je ugovor o zajmu, gdje najmodavac prenosi rizik i koristi svoje imovine najmoprimcu u zamjenu za periodična plaćanja. Operativni najam u osnovi je ugovor o najmu gdje zakupodavac daje najmoprimcu samo pravo na korištenje imovine bez prijenosa rizika i koristi ili vlasništva nad imovinom.
Budući da financijski zakup smatra prijenos vlasništva, najmoprimac treba prikazati imovinu u bilanci, te se u skladu s tim amortizacija može smatrati operativnim troškom. Plaćanja zakupa tretiraju se kao trošak financijske kamate sličan ugovoru o zajmu. Operativni najam, sličan ugovoru o zajmu, isplate najma najmodavac prikazuje kao operativni trošak, dok zakupodavac prikazuje imovinu i amortizaciju na svojim računima. Tako najmoprimac, u operativnom najmu, može svoju bilancu držati 'svjetlom' kroz ugovor
U slučaju financijskog najma, najmoprimac ostvaruje pravo na korištenje imovine za više od 75% procijenjenog ekonomskog vijeka imovine, dok se u operativnom najmu imovina koristi znatno kraće
Financijski najam nudi porezni odbitak za amortizaciju i plaćanja zakupa kao financijski trošak najmoprimcu, dok operativni najam nudi porezni odbitak za plaćanje najma samo zajmodavcu.
Na temelju financijskog najma, najmoprimac ima mogućnost kupnje imovine po sniženoj cijeni na kraju ugovornog razdoblja, dok u operativnom najmu ne pruža se najmoprimcu.
Financijski zakup najmoprimac ne može otkazati tijekom primarnog razdoblja zakupa, dok operativni zakup najmoprimac može otkazati tijekom primarnog razdoblja

Usporedba između financijskog najma i operativnog najma

Slijedi gornja usporedba između financijskog i operativnog najma

Osnove usporedbe između financijskog najma i operativnog najma	Operativni najam	Financijski najam
Značenje	Ugovor o zakupu / ugovor u kojem rizici i nagrade ostaju zakupodavci	Ugovor o zajmu / ugovor u kojem se rizici i nagrade prenose na zakupnika
Vlasništvo	Vlasništvo ostaje na zakupodavcu	Vlasništvo preneseno na zakupnika
Računovodstveni tretman	Najmoprimac mora ispostaviti zakup kao operativni trošak. Iznajmljena imovina izvanbilančna je stavka za najmoprimca	Najmoprimac može pokazati amortizaciju imovine, dok se plaćanja zakupa mogu tretirati kao kamata. Zakupljeno sredstvo prikazano je na Bilanci
Termin zakupa	Kratkoročni ugovor	Ugovor na dugoročni rok
Troškovi i tekući troškovi	Najmoprimac plaća samo zakupnine.	Najmoprimac snosi sve troškove uključujući osiguranje, održavanje, poreze i druge administrativne troškove povezane s imovinom koja je iznajmljena
Rizik od zastarjelosti	Laži s najmodavcem	Laži s najmoprimcem
Primjer	Projektor, računala, prijenosna računala obično se daju u zakup putem kratkoročnih ugovora o zakupu	Postrojenja, strojevi, zemljišta, zgrade obično se daju u zakup putem dugoročnih ugovora o financijskom najmu

Financijski najam vs operativni najam - završne misli

Operativni najmovi pružaju veću fleksibilnost tvrtkama jer mogu češće zamijeniti ili ažurirati zakupljenu opremu. Nadalje, nijedan prijenos vlasništva ne znači rizik od zastarijevanja. Računovodstveni tretmani su ujedno i jednostavniji u operativnom najmu, dok je problema s administracijom i održavanjem mnogo manje.

Najam kapitala, s druge strane, pruža većim poreznim povlasticama najmoprimcu kroz amortizaciju i uključivanje troškova kamata u njihove knjige. Poduzeća s višim poreznim razredom vjerojatnije će sklopiti ugovore o najmu kapitala, a ne operativni najmovi. Nedostatak kapitalnog najma u odnosu na operativni najam su veći administrativni troškovi i troškovi održavanja. Rizik ponovne prodaje koji je uključen u zakup kapitala također je veći jer najmoprimac mora osigurati da je plaćanje balonom za kupovinu imovine dostupno na kraju roka najma. Financijski najmovi obično prevladavaju u slučaju većih sredstava poput postrojenja i strojeva, zgrada i zemljišta. Stoga, ovisno o zahtjevu i poreznoj situaciji, tvrtka može birati između Financijskog najma i Operativnog najma.

Preporučeni članci

Ovo je vodič za glavnu razliku između financijskog i operativnog najma. Ovdje smo također raspravljali o financijskim najmovima u odnosu na operativni najam, o ključnim razlikama s infografikom i tablici usporedbe. Također možete pogledati sljedeće članke -