Razlika između ShortSale i Foreclosure
Kratka prodaja
ShortSale je slučaj kada vlasnik kuće nije u mogućnosti da u potpunosti vrati iznos hipoteke koji mu duguje. Zajmodavac se mora složiti oko prodaje imovine niže od iznosa hipoteke, a zajmodavac ili banka moraju snositi gubitak ili nakratko. Zajmodavac mora ili oprostiti iznos razlike ili se mora nagoditi na osnovi obostranog pristanka ako zajmoprimac mora platiti cjelokupni ili dio razlike između prodajne cijene i prvotne vrijednosti hipoteke. Ne može se dogoditi kratka prodaja bez zajmodavca. odobrenje. U ovom ćemo članku govoriti o ShortSale vs Foreclosure.
Razlika između iznosa hipoteke i uplaćenog iznosa poznata je kao nedostatak. Međutim, to je prilično mučan proces i treba puno vremena i papira. Za njegovo izvršavanje potrebno je toliko odobrenja.
Iako kratkotrajna prodaja manje utječe na kreditni rezultat od ovrhe, što daje negativan trag na kreditnoj povijesti. Bilo koja vrsta kreditne kuće za prodaju imovine smatra da ona nije "plaćena prema dogovoru", što utječe na kreditni rezultat. Kratke hlačice, ovrhe i djela isključenja isključuju osobni kredit.
Kratka prodaja metoda je ulaganja u kojoj investitor prodaje posuđeno vrijednosno papir s predviđanjem da cijena vrijednosnog papira može pasti i zahtijeva da u budućnosti vrati jednak broj dionica.
Ovrhe
Zaključak osuđuje pravno tijelo u kojem zajmodavac preuzima kontrolu nad imovinom, protjeruje vlasnika kuće i prodaje kuću kad vlasnik kuće nije u mogućnosti platiti potpunu glavnicu zajedno s iznosom kamate na svoju hipoteku, kako je određeno tijekom ugovora.
Ovrha je građanska parnica u kojoj hipotekar ima pravo raskinuti hipotekarni interes nad nekretninom, sudskim nalogom. U tom postupku sud utvrđuje rok u kojem dužnik može platiti dug zajedno s troškovima ovrhe i otkupiti imovinu.
Ovrha je prilično naporan i složeniji postupak. Zajmodavac mora imati kompletnu i točnu papirologiju, zajedno s ostalim pratećim dokumentima koji mu pomažu u traženju titule. Iako se vlasnici domova maksimalno trude osvojiti modifikacije zajma i drugu pomoć kako bi se izvukli iz ove situacije i ostali u svojim domovima. Ali postoje i drugi faktori koji povećavaju složenost poput financijskih i pravnih problema, bankrota i mnogih drugih.
Postoje tri vrste na osnovu kojih se imovina nalazi u postupku ovrhe, a oni su razrađeni u tri faze i to na sljedeći način:
- Pre-foreclosures
- Faza isključenja
- Nakon ovrhe
Glavni uzroci ovrhe:
- Otpušten, otpušten ili napustio posao.
- Nemogućnost nastavka rada zbog zdravstvenih stanja
- Pitanja održavanja koje si više mogu priuštiti
- Prijenos posla u drugu državu.
- Prepirke s suvlasnikom, razvod
Preveliki dug i sve veće obveze prema računima.
Usporedba između ShortSale i Foreclosure (Infographics)
Ispod je top 6 razlike između ShortSale i Foreclosure 
Ključne razlike između ShortSale i Foreclosure
U nastavku se razmatraju najznačajnije razlike između ShortSale i Foreclosure
- Zajmodavac oduzima imovinu zajmoprimca kada ne izvršava mjesečne isplate u ovrhu. Obrnuto, Kratka prodaja je postupak u kojem vlasnik prodaje nekretninu manju od iznosa preostalog kao preostali dio hipoteke.
- FHA je smanjila konvencionalne hipotekarne zajmoprimce u cijeloj zemlji, a sada mogu podnijeti zahtjev za novi zajam samo dvije godine nakon bankrota, kratke prodaje ili pred-ovrhe.
- Natjecanje se događa kada vlasnik ne može platiti mjesečnu uplatu zbog otpuštenih poslova, napuštanja posla, zdravstvenih problema, problema održavanja, prijenosa posla i mnogih drugih okolnosti. Za razliku od kratke prodaje, vlasnik propusta u plaćanju, kada vrijednost imovine padne ispod vrijednosti hipoteke koju duguje, a zajmodavac mu dopušta prodaju.
- Kreditna povijest zajmoprimca ozbiljno utječe na ovrhu. Iako se na kratku prodaju na zajmoprimca relativno manje utječe.
- U postupku ovrhe zajmodavac preuzima inicijativu i prodaje nekretninu. Dok se u gaćici inicira dužnik u suglasnosti zajmodavca.
Zajmodavac preuzima posjed nad hipotekarnom imovinom u ovrhama. Dok u kratkom prodajom, hipotekar ima kontrolu nad tim.
Tabela usporedbe tablice ShortSale vs foreclosure
Pogledajmo top 6 usporedbe između ShortSale i Foreclosure
Usporedba osnova između ShortSale i Foreclosure |
Kratka prodaja |
Ovrhe |
| Značenje | Kada vlasnik proda svoju nekretninu po cijeni nižoj od iznosa hipoteke koji je preostao dospijevši za isplatu. Poznat je kao kratka rasprodaja. | Riječ je o prilično zamornom procesu u kojem vlasnik nekretnine nije u mogućnosti plaćati mjesečne provizije i zadane obveze plaćanja, zajmodavac zadržava pravo deložacije iz imovine. |
| Nova hipoteka | 2 godine čekanja na sljedeće financiranje nakon kratke prodaje. | FHA je smanjila obvezni rok čekanja za podnošenje zahtjeva za hipoteku, može se ponovno zatražiti zajam od 2 godine od bankrota, kratke prodaje ili predstečajne nagodbe. |
| koristi | Vlasnik imovine nije u mogućnosti platiti iznos hipoteke, a vrijednost imovine pada ispod hipoteke koju duguje, a pozajmna institucija dopušta prodaju. | Kada vlasnik nije u mogućnosti plaćati mjesečne provizije. Zbog otpuštenih, napustite posao, zdravstvenih problema, problema održavanja, prijenosa posla i mnogih drugih. |
| Kreditna ocjena | Relativno manje pogođeni od ovrhe | Jako pogođen. |
| Inicirao i prodao | Inicirao i prodao dužnik u vezi s zajmodavcem. | Izbacio ih zajmodavac nasilno. |
| Kontrola nad imovinom | Cijeli proces vlada pod nadzorom Mortgagora. | Hipoteka uzima kontrolu u svoju ruku. |
Zaključak - ShortSale vs foreclosure
Iznimno među onim postupkom najistaknutije je to što će ovrha biti osuđena prema zakonskim klauzulama, što može dovesti do prisilne prodaje koja je prenesena ranije u preliminarnom postupku hipoteke. Ali kratka prodaja je dobrovoljna prodaja uz pristanak zajmodavca. Svaki postupak ima svoje karakteristike, a ni jedno ni drugo ne možemo reći dobro ili loše. Međutim, najpoželjnije je ići s kratkom prodajom koja zahtijeva obilno vrijeme i papirologiju za obradu, ali pogodnija je i za zajmodavca i za vlasnika.
Preporučeni članci
Ovo je vodič za glavnu razliku između ShortSale i Foreclosure Ovdje također raspravljamo o ključnim razlikama ShortSale vs Foreclosure s infografikom i usporednom tablicom. Da biste saznali više, možete pogledati i sljedeće članke.
- Otkup imovine u odnosu na kupnju dionica
- Glavne razlike - prodaja u odnosu na marketing
- Usporedba između financija i ekonomije
- Dug vs kapital - tko je bolji